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Umzug nach Österreich

Immobilien kaufen oder mieten?

In diesem Kapitel finden Sie eine Gegenüberstellung, welche Option unter bestimmten Voraussetzungen vorteilhafter ist und welche Entscheidungsfaktoren eine wichtige Rolle spielen.

Immobilien mieten

Je nach anzuwendender Rechtsgrundlage kann sich die Miete verschieden zusammensetzen. In der Regel besteht sie aus Mietzins, Betriebskosten (Strom, Gas, Internet etc.) und Umsatzsteuer. Unterliegt das Mietverhältnis dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), gibt es z. B. Beschränkungen für die Höhe des Mietzinses (siehe Kapitel Mietrechtsgesetz). Seit 1. Juli 2023 gilt bei der Wohnungssuche das Bestellerprinzip. Es besagt, dass derjenige die Maklergebühr (Provision) zu zahlen hat, der den Auftrag an den/die Makler:in gegeben hat. In der Regel ist das der/die Vermieter:in. Unter Umständen kann es allerdings auch vorkommen, dass der/die Mieter:in Auftraggeber:in ist und daher für die Maklergebühr aufkommen muss (z. B. bei Beauftragung eines/einer Makler:in zur Wohnungssuche durch den/die Mieter:in).

Immobilien kaufen

Immobilien kaufen als Nichtösterreicher:in

Für Nichtösterreicher:innen ist es unter gewissen Voraussetzungen möglich, Eigentum zu erwerben. Im Folgenden finden Sie die grundlegenden Bestimmungen, die für verschiedene Nationalitäten unterschiedlich sein können, sowie Dienstleistungen, die Ihnen helfen können, bürokratische Fallen zu vermeiden.
Für EU-Bürger:innen, EWR-Bürger:innen und Schweizer Staatsangehörige

Seit dem EU-Beitritt Österreichs im Jahr 1995 sind die Vorschriften für Nichtösterreicher:innen, die in Österreich Eigentum erwerben möchten, gelockert worden. Staatsangehörige der EU-Staaten, des EWR (einschließlich der Nicht-EU-Mitglieder Island, Liechtenstein und Norwegen) und Schweizer Staatsangehörige können uneingeschränkt Eigentum erwerben und sind den Österreicher:innen rechtlich gleichgestellt.

Drittstaatsangehörige

Personen, die nicht in die obengenannten Kategorien fallen, benötigen eine behördliche Genehmigung, um in Österreich eine Immobilie zu kaufen oder ein Baurecht zu erwerben.

Hinweis: Das Genehmigungsverfahren kann lange dauern, und die diesbezüglichen Bestimmungen hängen davon ab, in welchem Bundesland die Immobilie, die man kaufen möchte, liegt.

Wenn Ihr Herkunftsland ein bilaterales Abkommen mit Österreich hat, kann dieses Verfahren wegfallen. Im Allgemeinen wird der Antrag genehmigt, wenn der Kauf von sozialem, gesamtwirtschaftlichem oder kulturellem Interesse ist und keine negativen Auswirkungen auf nationale Interessen hat. Die meisten Menschen erfüllen diese Voraussetzungen problemlos.

Weitere Infos zum Ausländergrunderwerb

Um die Genehmigung zu erhalten, für die unterschiedliche bundesländerspezifische Bedingungen gelten, müssen Sie sich an das für den Erwerb von Immobilien zuständige Amt wenden.

oesterreich.gv.at

Weiterführende Informationen zum Ausländergrunderwerb.

oesterreich.gv.at

Weiterführende Informationen zum Genehmigungsverfahren.

Kosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis der Liegenschaft fallen auch noch Nebenkosten des Kaufvertrages an, wie etwa die Grunderwerbssteuer (3,5 Prozent vom Kaufpreis) und Eintragungsgebühr des neuen Eigentümers ins Grundbuch (1,1 Prozent vom Kaufpreis). Bei der Kreditfinanzierung gibt es zusätzliche Nebenkosten.

Da in der Regel der Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt / einer Rechtsanwältin oder einem Notar / einer Notarin errichtet wird und dieser/diese auch den Antrag auf Eintragung des Wohnungseigentumsrechts ins Grundbuch (Verbücherung) stellt, muss der Käufer / die Käuferin weitere Kosten einkalkulieren.